分时度假
分时度假是一种度假住宿类型，通常位于度假村设施上或附近。它们与度假公寓非常相似（参见第二住宅）；但是，分时度假不是作为单一房产出售的。相反，分时度假是以每周的时间段或间隔出售的，并且分时度假单元由可能多达 52 个不同的所有者共享。分时度假已作为固定周、浮动周、轮换周出售，最近还作为度假俱乐部或会员资格以及基于积分的系统出售。
细则
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虽然这些交易的形式各不相同，但它们通常涉及购买度假村中的一个房间或套房，每年一周，可以是长期的（30-99 年），也可以是永久的实际注册（契约）所有权。成本很高：预付 18,000 美元（2006 年的美元）或更多，然后是每年 500 美元及以上的 HOA（房主协会）或维护费，只要旅行者拥有分时度假权，这些费用就会继续。
您获得的律师详细信息差异很大
- 契约财产表明您合法拥有建筑物或土地的份额权益，据称是永久的，包括所有负债。
- “使用权”不是所有权；它是一种长期租赁，预先支付，并持续到未来几十年。它通常在像墨西哥这样的国家使用，因为当地法律限制外国人购买土地。
- 另一种变化是出售的不是实际土地的所有权（一个特定房间类型、一个特定度假村中的一个“家庭周”），而是出售拥有或运营度假村的公司或信托的权益。
实际结果差异也很大
- 固定周是最初的模式，即每年在同一房产中拥有相同周的所有权。大多数“传统分时度假”房产——由开发商在二十多年前建造的独立房产，作为单独的分时度假出售，并转交给房主协会，原始发起人不再参与，也没有进一步的销售努力——都属于这一类。
- 轮换周（有时错误地标记为“弹性周”）将每个所有者每年按固定时间表移动到不同的一周。有时这会在旺季着陆，有时这会在淡季过远而无法使用，但理论上每个所有者至少在一段时间内获得黄金时段。
- 浮动周稍微灵活一些；潜在的所有者购买特定季节每年的一周，而无需预先承诺具体日期（每年都可以选择，但需视供应情况而定）。
- 度假俱乐部、会员资格和基于积分的系统由大型连锁酒店提供，这些连锁酒店拥有多个房产；买家获得一定数量的“积分”，每年可以在连锁酒店的任何地方兑换住宿，但更理想的时间和地点需要花费更多的积分。
如果您有不想使用的分时度假时间，可能会有一些选择
- 如果该房产仍在宣传短期酒店住宿，一些运营商可能愿意将您的房间出租给其他旅行者。
- 如果位置理想且您的分时度假规则允许，您可以使用家庭住宿网络或招待交流模式与其他旅行者交换地点。
- 像Resort Condominiums International (RCI)和Interval International (II)这样的公司充当分时度假交换的经纪人，同样受您的分时度假规则的约束。
尽管如此，仍然存在风险——如果您持有的仅仅是一笔糟糕的交易，没有人会愿意买断您的地位，您将不得不为从未使用的度假物业支付昂贵的年度维护费。
然后是经营这些计划的公司破产时会发生什么的问题。在某些计划中，您仍然持有财产契约（以及所有权的相关责任），而在另一些计划中，您可能一无所有。
这些各种计划的发起人很快指出，这些计划通常比购买完整的第二住宅（例如小屋）更便宜（并且维护强度更低）。更具意义的比较应该是在分时度假和酒店或其他租赁之间。如果您连续十年或更长时间，每年都在同一地点（或同一集团的房产）住一周，您可能会在分时度假上收支平衡。也许房间和设施比您花钱租的标准房间更好或更宽敞，但不要相信发起人的比较。
相反，如果情况不妙，您可能会被困在一个无人愿意购买的单元中，并且即使您不使用该设施，该单元也会继续产生年度维护费、财产税和 HOA 费用。最糟糕的是，这比一无是处更有价值——是一种负债而不是一种资产——您甚至可能无法放弃您在有问题的分时度假物业中的所有权。原始发起人没有义务将其收回，即使是免费的。有很多老年人被锁定在 450-900 欧元/年的分时度假屋维护费中，他们不再使用这些度假屋，也无法出售。
陷阱
[]分时度假合同是一项复杂的房地产交易，存在许多陷阱。未经专家建议，请勿签署。
对于旅行者来说，分时度假可能不灵活，因为它代表着每年在同一地点（或同一所有权下的场所）度假一周的承诺。这在旅行者没有一周空闲时间、无法负担旅行费用或更喜欢在其他地方度假的年份可能会很尴尬。如果计划有变，最后一刻取消可能会很困难或不可能。分时度假也需要很高的预付成本，因为必须提前购买，而不仅仅是租用。
同样难以预测的是，今年是一个不错的住宿地点的酒店是否会在未来保持相同的标准和相同的市场地位。有时会翻新和升级房产，价格也会相应上涨；有时，房产或目的地会因多年的疏忽而衰落。一些曾经受欢迎的度假目的地甚至变成了鬼城。如果您获得的是俱乐部会员资格，那么衰败可能会影响公司的所有场所——它可能存在财务困难，或者可能已经停止吸引新客户，或者以新名称引诱他们。
即使房产进行了重大改造或翻新，分时度假的所有者也必须通过更高的 HOA/维护费来支付这项工作。由于所有权结构分散，稍后解散协会或将现有分时度假建筑改造成其他用途（例如公寓或公寓）可能会很尴尬或不可能；很难让所有所有者同意单一的行动方案。
像任何其他对房地产市场的押注一样，个别分时度假的价值可能会随着时间的推移而上升或下降。分时度假不应被视为一项投资；如果分时度假能够出售，其转售价值远低于最初高压销售人员在项目启动时宣传的价格。摆脱这些安排也可能几乎不可能——即使一个人生病、年老或破产（因此无法旅行），合同条款在发起人是否有义务自愿允许不幸的所有者退出该计划方面差异很大。
不良战术已被用于强行推销分时度假。一种未经请求的宣传声称受害者免费赢得了一些东西——例如旅行或住宿——但在细则中却隐藏着一些令人不快的惊喜；该报价包含的隐藏费用比"尼日利亚 419"预付款诈骗还要多，并且所谓的“免费赠品”的价格是旅行者被迫参加冗长、高压的销售宣传。这些宣传可能充满了虚假的说法，即分时度假不可避免地会增值并且可以随时轻松摆脱——但这通常不是真的。
在某些情况下，有数百人试图摆脱不利的分时度假安排的等待名单。更糟糕的是，一些不择手段的供应商宣传“我们可以为您获得分时度假的赔偿”，然后通过让他们参加另一场针对另一个分时度假的高压销售宣传来再次伤害不幸的旅行者。在某些情况下，积极的“热室”策略（即向潜在的受害者提供酒精并让他们接受数小时的密集销售压力）确实违反了当地法律。如果您被误导，被告知您无法退出该计划或您想要获得赔偿，您可以获得法律建议，但这可能会花费金钱，并且不能保证法律诉讼的结果。
对于酒店和度假村的所有者来说，分时度假代表着一个锁定的市场和有利可图的资本来源。这可以解释这些计划发起人的热情以及一些高压销售策略。然而，对于旅行者来说，未使用的分时度假可能会成为一种繁重的持续支出；在某些情况下，维护成本在合同期限内增加了 400%。
如果您必须购买，通常从不再访问该房产并希望出售的同伴旅行者那里购买比直接从原始发起人那里购买更便宜。